Hier kommt nun zunehmend die elektronische Signatur<\/a> (kurz: E-Signatur) zum Einsatz, die ein wichtiger Baustein f\u00fcr die Digitalisierung<\/a> der Immobilienverwaltung ist. Ihre Verwendung beschleunigt die Vertragsabwicklung, senkt Kosten und schont nat\u00fcrliche Ressourcen in besonderem Ma\u00dfe. Kurzgefasst: Die E-Signatur vereint die Interessen aller Vertragsparteien, da sie alle gleicherma\u00dfen von ihrer Nutzung profitieren.<\/p>\n\n\n\n Kurz vorab: Ja, ein Mietvertrag und viele weitere Immobiliendokumente k\u00f6nnen digital unterschrieben werden. F\u00fcr den Einsatz der elektronischen Signatur hat der Gesetzgeber bereits vor \u00fcber 20 Jahren das Fundament gelegt und mit \u00a7 126\u2009a BGB<\/a> die sog. elektronische Form eingef\u00fchrt \u2013 mit ihr kann seitdem die h\u00e4ndische Unterschrift<\/a> in den meisten F\u00e4llen ersetzt werden.<\/p>\n\n\n\n Ein weiterer Ausgangspunkt ist die europ\u00e4ische eIDAS-Verordnung<\/a> von 2014, die die Verwendung von elektronischen Identifizierungs- und Vertrauensdiensten im digitalen Binnenmarkt der Europ\u00e4ischen Union regelt. Insbesondere definiert die Verordnung einen rechtlichen Rahmen f\u00fcr die Anerkennung und den Einsatz von elektronischen Signaturen, elektronischen Siegeln und elektronischen Zeitstempeln, um die rechtliche Gleichstellung von elektronischen und Papierdokumenten sicherzustellen und die Sicherheit und Vertraulichkeit elektronischer Transaktionen zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n Die eIDAS-Verordnung unterscheidet zwischen drei Arten von elektronischen Signaturen, welche im Hinblick auf Sicherheitsstandards im Rechtsverkehr einem Stufenverh\u00e4ltnis unterliegen:<\/p>\n\n\n\n Die Anforderungen an die \u00dcberpr\u00fcfbarkeit der Identit\u00e4t des Unterzeichners steigen mit jeder Stufe:<\/p>\n\n\n\n Die einfache elektronische Signatur (EES) hat die geringsten Anforderungen. Es gibt keine genauen Vorschriften daf\u00fcr, wie eine EES auszusehen hat und es ist nicht erforderlich, die Identit\u00e4t des Unterzeichners zu best\u00e4tigen. Beispiele f\u00fcr eine EES sind eine eingescannte Unterschrift oder ein eingetippter Name unter einer E-Mail. Es besteht keine M\u00f6glichkeit sicher festzustellen, wer die Signatur auf dem Dokument tats\u00e4chlich hinzugef\u00fcgt hat, und ob die darin angegebene Person tats\u00e4chlich der Unterzeichner ist.<\/p>\n\n\n\n Im Gegensatz zur EES wird bei der FES und der QES mit sogenannten Signaturzertifikaten gearbeitet, die beim Signieren mit einem Dokument verschmelzen. Das bedeutet, dass Informationen \u00fcber den Signierenden, den G\u00fcltigkeitsstatus der Signatur und \u00fcber Ver\u00e4nderungen am Dokument in diesem elektronischen Zertifikat gespeichert werden. Bei einer FES erh\u00f6ht sich die Beweiskraft durch das aufgebrachte elektronische Signaturzertifikat.<\/p>\n\n\n\n Die h\u00f6chste Sicherheitsstufe bietet die Qualifizierte elektronische Signatur – QES. Bei dieser kann zweifelsfrei nachvollzogen werden, wer unterzeichnet hat und dass die Identit\u00e4t des Signierenden mit der von der Signatur ausgewiesenen Identit\u00e4t \u00fcbereinstimmt. Dies wird durch eine Zwei-Faktor-Authentifizierung gew\u00e4hrleistet, bei der man sich zun\u00e4chst bei einem qualifizierten Vertrauensdiensteanbieter wie der Bundesdruckerei (D-Trust GmbH) legitimiert und dann mit einer TAN-Nummer den Zusammenhang zwischen der Signatur und der eigenen Identit\u00e4t verifiziert. Die Identifikation bei dem qualifizierten Vertrauensdiensteanbieter erfolgt einmalig, beispielsweise durch das Video-Ident-Verfahren oder durch die Nutzung der Online-Funktion des Personalausweises.<\/p>\n\n\n\n Um diese Frage zu beantworten, m\u00fcssen die in den \u00a7\u00a7 125 ff. BGB geregelten Formvorschriften f\u00fcr Vertr\u00e4ge in die Signaturlevel \u201e\u00fcbersetzt werden\u201c. Hierzu m\u00fcssen wir vorab zwischen F\u00e4llen unterscheiden, bei denen das Gesetz f\u00fcr eine Rechtshandlung eine bestimmte Form verlangt, und F\u00e4llen, bei denen eine bestimmte Form zwischen den Vertragsparteien vertraglich vereinbart ist.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n![\"Infografik](\"https:\/\/www.d-velop.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/vorteile-elektronische-signaturen-immobilienverwaltung.png\")
<\/figure>\n\n\n\n<\/span>Einen Mietvertrag unterschreiben \u2013 Ist der digitale Weg \u00fcberhaupt rechtssicher?<\/span><\/h2>\n\n\n\n
Ausgangspunkt ist die europ\u00e4ische eIDAS-Verordnung<\/h3>\n\n\n\n
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![\"Infografik](\"https:\/\/www.d-velop.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/formen-elektronische-signatur-eidas-1090x825.png\")
<\/figure>\n\n\n\nDie einfache elektronischen Signatur<\/h3>\n\n\n\n
Fortgeschrittene und Qualifizierte elektronische Signatur arbeiten mit Signaturzertifikaten<\/h3>\n\n\n\n
<\/span>Welches Signaturlevel gilt es zu nutzen, wenn wir Dokumente wie einen Mietvertrag unterschreiben?<\/span><\/h2>\n\n\n\n
<\/span>💻 d.velop sign: E-Signatur unverbindlich testen<\/span><\/h2>\n\n\n\n