{"id":46593,"date":"2024-02-09T14:44:46","date_gmt":"2024-02-09T13:44:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.d-velop.de\/blog\/?p=46593"},"modified":"2025-04-14T08:21:19","modified_gmt":"2025-04-14T06:21:19","slug":"gebaeudeenergiegesetz-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.d-velop.de\/blog\/branchenprozesse\/gebaeudeenergiegesetz-2024\/","title":{"rendered":"Neuregelungen des Geb\u00e4udeenergiegesetz 2024"},"content":{"rendered":"\n

In einer Welt, die zunehmend von Umweltbewusstsein und Klimaschutz gepr\u00e4gt ist, r\u00fcckt die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden immer st\u00e4rker in den Fokus. In diesem Kontext spielt das Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG) eine entscheidende Rolle. Seit seiner Einf\u00fchrung im November 2020 vereint es verschiedene Regelungen und setzt klare Standards f\u00fcr den energetischen Zustand von Neubauten sowie Bestandsimmobilien. Nun gibt es eine Neuregelungen des Geb\u00e4udeenergiegesetz 2024. <\/p>\n\n\n\n

Nachfolgend wird ein genauerer Blick auf das GEG, dessen Ziele und Auswirkungen auf die Bau- und Immobilienbranche geworfen. Zudem wird die vom Bundeskabinett beschlossene zweite GEG-Novelle fokussiert betrachtet.<\/p>\n\n\n\n

<\/span>Was ist das Geb\u00e4udeenergiegesetz \u00fcberhaupt?<\/span><\/h2>\n\n\n\n

Das GEG ist am 01.11.2020 mit dem Ziel in Kraft getreten, die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden zu verbessern, den Einsatz erneuerbarer Energien zu f\u00f6rdern und somit die nationalen Klimaschutzziele zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n

Konkret hei\u00dft es in \u00a7 1 des GEG: \u201eZiel dieses Gesetzes ist es, einen wesentlichen Beitrag zur Erreichung der nationalen Klimaschutzziele zu leisten. Dies soll durch wirtschaftliche, sozialvertr\u00e4gliche und effizienzsteigernde Ma\u00dfnahmen zur Einsparung von Treibhausgasemissionen sowie der zunehmenden Nutzung von erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer Abw\u00e4rme f\u00fcr die Energieversorgung von Geb\u00e4uden erreicht werden.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Das GEG als zentraler Baustein f\u00fcr Deutschlands Weg zur Klimaneutralit\u00e4t<\/h3>\n\n\n\n

Das GEG l\u00f6st damit das Energieeinspargesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie das Erneuerbare-Energie-W\u00e4rmegesetz (EEW\u00e4rmeG) ab. Somit sollten Richtlinien sowie Vorgaben strukturiert und vereinheitlicht werden. Hintergrund des GEG ist die geplante Klimaneutralit\u00e4t Deutschlands bis 2045. Dabei h\u00e4ngen die Emissionsminderungen im W\u00e4rmesektor den Zielen hinterher. 2022 wurde zum dritten Mal in Folge die im Klimaschutzgesetz vorgegebenen CO2-Einsparungen \u00fcberschritten. Vor allem das Heizen mit fossilem \u00d6l oder Gas in dreiviertel der Haushalten wird hier vom Bundesministerium f\u00fcr Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) als Ursache genannt.<\/p>\n\n\n\n

GEG-Novelle 2024<\/h3>\n\n\n\n

Seit der Einf\u00fchrung 2020 gab es diverse Anpassungen, welche in zwei Novellen festgelegt wurden. Die erste Novelle trat zum 01. Januar 2023 in Kraft. Im Zuge dessen wurde der bisher geltende Neubaustandard im Hinblick auf den Jahres-Prim\u00e4renergiebedarf angehoben. Mit der zweiten Novelle \u2013 zum 01. Januar 2024 \u2013 wurde zudem der Einsatz erneuerbarer Energien beim Einbau neuer Heizungen verbindlich geregelt. Dabei wird zum einen zwischen bestehenden Geb\u00e4uden und Neubauten und zum anderen zwischen Wohn- und Nichtwohngeb\u00e4uden unterschieden. Mittlerweile besteht das GEG aus 9 Teilen.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Teil 1: Allgemeiner Teil<\/li>\n\n\n\n
  • Teil 2: Anforderungen an zu errichtende Geb\u00e4ude<\/li>\n\n\n\n
  • Teil 3: Anforderungen an bestehende Geb\u00e4ude<\/li>\n\n\n\n
  • Teil 4: Anlagen der Heizungs-, K\u00fchl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung<\/li>\n\n\n\n
  • Teil 5: Energieausweise<\/li>\n\n\n\n
  • Teil 6: Finanzielle F\u00f6rderung der Nutzung erneuerbarer Energien f\u00fcr die Erzeugung von W\u00e4rme oder K\u00e4lte und von Energieeffizienzma\u00dfnahmen<\/li>\n\n\n\n
  • Teil 7: Vollzug<\/li>\n\n\n\n
  • Teil 8: Besondere Geb\u00e4ude, Bu\u00dfgeldvorschriften, Anschluss- und Benutzungszwang<\/li>\n\n\n\n
  • Teil 9: \u00dcbergangsvorschriften<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \"Infografik<\/figure>\n\n\n\n

    <\/span>Die zweite GEG-Novelle: Das Geb\u00e4udeenergiegesetz ab 2024<\/span><\/h2>\n\n\n\n

    Eine erste GEG-Novelle trat zum 1. Januar 2023 in Kraft. Ihr Schwerpunkt lag auf der Reduzierung des zul\u00e4ssigen Jahres-Prim\u00e4renergiebedarfs von 75 % auf 55 % des Jahres-Prim\u00e4renergiebedarfs des Referenzgeb\u00e4udes.<\/p>\n\n\n\n

    Im Geb\u00e4udeenergiegesetz 2024 wurde zum 01. Januar 2024 mit einer zweiten GEG-Novelle insbesondere der Einsatz erneuerbarer Energien beim Einbau neuer Heizungen einheitlich geregelt. Bei den am 19.10.2023 im Bundesgesetzblatt ver\u00f6ffentlichten \u00c4nderungen beinhalten vor allem folgende Aspekte:<\/p>\n\n\n\n

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    1. Jede neu eingebaute Heizung muss ab dem 01. Januar 2024 mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen.<\/strong> Dies gilt unabh\u00e4ngig von einem Neubau, einem Bestandsgeb\u00e4uden, einem Wohngeb\u00e4ude oder einem Nichtwohngeb\u00e4ude. Dabei sind bestehende Heizungen nicht betroffen und Reparaturen weiterhin m\u00f6glich. Aber es gibt ein Enddatum zur Nutzung fossiler Brennstoffe: Dieser ist allerdings erst auf den 31. Dezember 2044 datiert.<\/li>\n\n\n\n
    2. Wie der Anteil von mindestens 65 % erneuerbare Energien erreicht wird, ist den Eigent\u00fcmern selbst \u00fcberlassen. <\/strong>Hier k\u00f6nnen individuelle L\u00f6sungen umgesetzt oder zwischen gesetzlich vorgesehene pauschale Erf\u00fcllungsoptionen frei gew\u00e4hlt werden. Hierzu z\u00e4hlen etwa der Anschluss an ein W\u00e4rmenetz oder die elektrische W\u00e4rmepumpe.<\/li>\n\n\n\n
    3. \u00dcbergangfristen und Ausnahmen existieren!<\/strong> Bei einer kaputten Heizung greift eine \u00dcbergangsfrist von 3 Jahren; bei Gasetagen sind es bis zu 13 Jahren. In der Zwischenzeit kann eine fossil betriebene Heizung eingebaut werden. Soweit ein Anschluss an ein W\u00e4rmenetz absehbar ist, gelten \u00dcbergangsfristen von bis zu 10 Jahren.<\/li>\n\n\n\n
    4. Befreiung von der Heizen-mit-Erneuerbaren-Vorgabe f\u00fcr hochbetagte Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer.<\/strong> Was ist hiermit gemeint? Mit dieser Aktualisierung sind Eigent\u00fcmer gemeint, welche das 80. Lebensjahr vollendet haben und die ein Geb\u00e4ude mit bis zu sechs Wohnungen selbst bewohnen. Hier soll bei einer kaputten Heizung die Pflicht zur Umstellung auf erneuerbares Heizen entfallen. Die Pflicht zum Austausch f\u00fcr Etagenheizungen f\u00fcr Wohnungseigent\u00fcmer entf\u00e4llt dann ebenfalls.<\/li>\n\n\n\n
    5. H\u00e4rtefallregelung: <\/strong>Hierbei wird im Einzelfall gepr\u00fcft, ob die notwendigen Investitionen in einem angemessenen Verh\u00e4ltnis zum Ertrag bzw. zum Wert des Geb\u00e4udes stehen.<\/li>\n\n\n\n
    6. Finanzielle Unterst\u00fctzung:<\/strong> Zusch\u00fcssen, Krediten oder bereits vorhandene M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Steuergutschriften ergeben die M\u00f6glichkeit der finanziellen Unterst\u00fctzung. So sind bis zu 70% F\u00f6rderung m\u00f6glich.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Das BMWK schreibt hierzu: \u201eAlle Antragstellenden k\u00f6nnen eine Grundf\u00f6rderung von 30 Prozent der Investitionskosten erhalten. Haushalte im selbst genutzten Wohneigentum mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von unter 40.000 Euro erhalten noch einmal 30 Prozent F\u00f6rderung zus\u00e4tzlich (einkommensabh\u00e4ngiger Bonus). Au\u00dferdem ist f\u00fcr den Austausch alter Heizungen ein Klima-Geschwindigkeitsbonus von 20 Prozent bis 2028 vorgesehen, welcher sich ab 2029 alle 2 Jahre um 3 Prozentpunkte reduziert.\u201c Dabei sind die Boni bis zu einer maximalen F\u00f6rderung von 70 Prozent kumulierbar.<\/p>\n\n\n\n

      Bei der KfW ist zus\u00e4tzlich ein Erg\u00e4nzungskredit f\u00fcr einen Heizungstausch sowie Effizienzma\u00dfnahmen erh\u00e4ltlich, zinsverbilligt bis zu einem Jahreshaushaltseinkommen von 90.000 \u20ac. Weitere energetische Sanierungsma\u00dfnahmen werden, wie zuvor auch, mit 15 % Investitionskostenzuschuss gef\u00f6rdert.<\/p>\n\n\n\n

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      Zentrale Funktionen eines Dokumentenmanagement Systems<\/p>\n\n\n\n